Gradbeni nadzor je zakonsko obvezen in strokovni nadzor na gradbišču, ki investitorju zagotavlja, da gradnja poteka v skladu s projektno dokumentacijo, gradbenim dovoljenjem ter veljavnimi predpisi. Izvaja ga neodvisni pooblaščeni inženir ali arhitekt, ki med gradnjo varuje interese investitorja.
Gradbeni nadzor je opravljanje strokovnega nadzorstva na gradbišču, s katerim nadzornik preverja ali gradnja poteka v skladu s projektno dokumentacijo, na podlagi katere je bilo izdano gradbeno dovoljenje. Odgovorni nadzornik nadzoruje kakovost izvedenih del, kakovost gradbenih proizvodov, materialov, inštalacij in tehnoloških naprav, ki se vgrajujejo v objekt in v danih možnostih skrbi za to, da se pri izvajanju spoštujejo dogovorjeni roki izgradnje in dogovorjena finančna sredstva. Nadzor gradnje mora biti zagotovljen najkasneje z dnem, ko se na gradbišču začno pripravljalna dela.
Gradbeni nadzor obsega:
- kakovosten in neodvisen nadzor gradnje, v skladu s projektno dokumentacijo, po veljavnih tehničnih normativih in standardih, ter po načelu dobrega gospodarja
- skrb za kakovost izvajanja del ter koordinacija dela med izvajalci in podizvajalci
- spremljanje poteka načrtovane investicije gradnje
- nadzor nad vgrajenimi materiali, opremo, napravami in napeljavami
- nadzor nad izvajanjem predpisov, ki zahtevajo dokazano kontrolo o kvaliteti vgrajenih materialov
- skrb, da se objekt izvaja v skladu s projektno dokumentacijo
- kontrolo obračuna izvedenih del
- skrb, da izvajalec del vodi predpisano dokumentacijo
- pripravo dokumentacije za tehnični pregled in pridobitev uporabnega dovoljenja
Gradbeni nadzornik opravlja ključne naloge v vseh fazah gradnje:
- Kontrola skladnosti: Preverja, ali gradnja natančno sledi projektni dokumentaciji za izvedbo (PZI) in izdanemu gradbenemu dovoljenju.
- Kakovost materialov: Nadzoruje kakovost vgrajenih gradbenih proizvodov, materialov, inštalacij in tehnoloških naprav.
- Spremljanje rokov: Skrbi, da se izvajalci držijo dogovorjenih časovnih rokov za izvedbo del.
- Spremljanje financ: Potrjuje gradbene knjige in mesečne situacije, s čimer nadzoruje dejansko porabo materiala in opravljeno delo.
- Dokumentacija in prevzem: Sodeluje pri zaključnem pregledu objekta in pripravi dokumentacije za pridobitev uporabnega dovoljenja.
Okvirni cenik po storitvah:
Cena gradbenega nadzora se običajno oblikuje na podlagi celotne investicijske vrednosti projekta ali glede na število predvidenih obiskov gradbišča:
- odstotek investicije: standardni nadzor običajno znaša med 1 % in 3 % celotne vrednosti gradbenih del
- fiksni znesek (za stanovanjsko hišo): za klasično enodružinsko hišo se cene osnovnega nadzora gibljejo od 1.500 EUR z DDV do 4.000 EUR z DDV, odvisno od zahtevnosti ter obsega (samo gradbena dela ali tudi strojne in elektro inštalacije)
